政府新青安貸款政策去年上路以來，幫助首購族群減輕買房負擔，全國申貸件數也持續走揚創新高，30到39歲是主力，但18到29歲購屋比例也明顯提升。在政府新青安政策支持下，今年4月六都房市交易，又以總價1000-1500萬元交易量最多。
James去年在內湖東湖買下40年的中古屋，室內坪數30坪，三房兩廳總價2000萬，搭配新青安貸款政策，減輕買房壓力。
房貸族James：「畢竟來說房價一直在上漲，但又覺得不買，可能這一輩子都沒有機會了，家裡有點資助，然後有運用新青安，去做這樣的貸款。」
房貸族James：「資金上面運用，更可以省下一些前期的貸款費用，像因為我的房子40年了，多多少少有時候會有水管的修繕、牆壁的修繕或者是一些汰換，這些都會增加你生活的成本支出。」
新青安不僅拉長貸款期到40年，還有1.775%的利率優勢，首購族也更願意使用寬限期，根據聯徵中心統計，去年購屋申請房貸有高達6成的人，年薪不到百萬元，反觀年收入200萬元以上族群，僅占11.8％，顯示新青安房貸加持下，吸引小資族大膽入市。
記者劉彥萱：「政府在去年祭出了新青安房貸政策，貸款上限從800萬，拉高到1000萬元，而多家的公股銀行最新的調查也顯示，申貸者以男性居多，以30到39歲的占比最高，而且申請30到40年期房貸的比重，也明顯增加。」
新青安上路後，即便30到39歲是主力，但18到29歲的族購屋比例也明顯提升，逼近3成，專家分析，近年來小宅成市場主流，今年4月六都房市交易，多落在1000到1500萬元，每四間就有一間房屋交易是落在該總價區間。
不動產企研室專案經理曾敬德：「最多可以提供到1000萬，等於說自備個兩三百萬，我就可以買到一些房子，那這樣子的一個總價帶，對於雙北市以外的市場很受惠，那在新北市其實符合條件的，他也會使用新青安，那另外一個就搭配，一般的銀行房貸，去補足他一個貸款的部分額度，那年輕人就在總價1500萬以內，這樣子的一個購屋的市場，其實很容易就使用新青安，這樣子一個政策。」
不動產研究室執行總監徐佳馨：「只是說在這個所謂身份，跟這個名下的自用住宅的限制上面，新青安是比較嚴苛的，他要求要本人、配偶跟未成年子女，名下都沒有自用住宅，才能夠去做申請，也是因為新青安相對的是比較優惠的，所以對於很多年輕族群來說的話，他也確實是解決很多，購屋的比較大的問題。」
新青安雖然能減輕首購族房貸負擔，激勵買氣交易量回溫，但貸款期間拉長，總利息支出增加，會不會讓新青安族群背更多債，陷入付不起的困境？
不動產研究室執行總監徐佳馨：「那對於新青安的借款人來說的話，我們要提醒，因為相對比較長的期間，他還的利息會比較多，所以整體的負擔而言，會比較重一些，那另外來說，如果房市遇到反轉的話，可能在一個程度上面，現階段已經把財務槓桿操作到滿的一些購屋人，他可能會有一些財務上面的壓力，那另外而言我們要提醒的是，終究新青安還是要回歸銀行的鑑價，所以如果說是屋齡太老、坪數太小的話，他也不一定能夠借到，新青安現階段一個比較優惠的條件。」
房仲Andy：「蠻多的首購族，他們在用新青安貸款的時候發現，我現在可以反而比較輕鬆了，我的利率對我來講比較優惠了，結果我看到房子，我可能總價可能再拉高一些這樣，那其實對於他往後，他還要去承擔就是說，第一階段式的利率雖然過了，那第二階段的利率突然拉高的話，那怎麼辦，他是不是還的能力，是不是有一些壓力。」
政府祭出新青安房貸，支持無殼族買房，但未來若面臨升息，政府限期補貼，和寬限期結束，將是很大壓力，想晉身有殼一族，還是得仔細衡量自身還款能力。
◤2024史上最熱一年◢
