受到少子化影響，現在新的建案大多是以小宅房型居多，而且一推出都立刻秒殺，再加上都會區房價高，所以大台北地區的新建案，線再多以小宅為主，而同樣寸土寸金的還有東京，蛋黃區新大樓，平均價格首次突破1億日圓，住房空間縮水、價格上漲，也讓不少有孩子的家庭，開始遷往東京近郊，為了解決人口外移的狀況，東京有行政區祭出套房稅、打小坪數物件，希望蓋大坪數房型來提高都會區的生育率。
客廳、餐桌的空間寬敞，還有大片落地窗，採光明亮，建案一推出，沒過多久就完銷。
記者劉俐均：「這是桃園經國重劃區，可以看到像這樣子的標準三房，非常的受歡迎，而不只這種大房型之外，小宅一推出更是直接秒殺，主要原因就是因為現在少子化，小家庭的戶數多小宅供不應求。」
房市趨勢專家李同榮：「所謂小宅化大概就是把它定義，大概30坪以內左右的房子，那現在新房子幾乎大部分都是這一類的房子，那這一類的房子，從十年來是從占比是從30%，到現在48%左右，所以就可見這個整個小宅化的趨勢，是非常的明顯。」
少子化影響，導致住宅不需要太大空間，又再加上都會區的房價不斷上漲，對年輕人來說，想買房都難，更不用說三房二廳的標準家庭房。而這種情形，也發生在東京。
東京都寸土寸金，蛋黃的23區新大樓，平均價格首次突破1億日圓，使用坪數大約20坪，比10年前減少4%。房價變貴，但空間縮水，對一家三口、一家四口來說，居住空間太小。
在日本台人Apple：「東京的房子比較小，而且很多都是獨立套房，就是所謂的這種雅房或套房，那是因為就是可能上班族，這種單身的需求比較多，以都會都市區來說，大部分都是2LDK，就是兩房一廳，一個就是用餐的空間這樣子，所以其實基本上小朋友一個就已經很滿，那如果他到第二胎第三胎，的確以空間上來說，要嘛就是大家住得非常的擠，不然就是可能小朋友大了，要有自己的空間，他們就希望給小孩分房，那他也是需要另外再找大一點的房子。」
2023年日本全國的生育率全部下降，創1999年以來的紀錄，其中東京都只有0.99，唯一平均生不到1個孩子的行政區，根據日本總務省人口移動報告，2020年以後，遷出東京的人，高於遷入人口。2023年遷出已經超過1.2萬人。比起成年人，幼兒遷出情況也很多，9歲以下嬰幼童，有7700名戶籍遷離東京，比10年前高出2.8倍。
在日本台人Apple：「因為現在其實地鐵都很方便，所以其實郊區就是一條線可以到，不會有感覺到就是雖然通勤稍遠一點，可是房價只要過一條河，就會差非常的多，日本對於租稅方面，租稅方面給予就是比較大一點坪數的房子，他是有一個算是怎麼講，就是你可以申請補助的，那這補助，可能可以領個十年這樣，所以像如果太小的物件，就是他沒有滿他指定坪數的這種物件，是沒有辦法去申請，你要到比較遠的地方，才買得到比較大的土地，的確這個租稅的部分，也會是大家考量的一個原因，因為如果你在都會區，要到這麼大的坪數，那你的預算就要非常的高。」
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「日本上面的一個操作來說的話，可以觀察得到，他們其實在這幾年，低出生率的壓力之下，確實是做了很多的調整，包括了可能補貼抑或是住宅政策的一個改變，但是我們也可以觀察到，以台灣現階段的現狀，確實不大容易，能夠效法他們的方式，甚至達到一個更好的效果，一方面台灣多數是雙薪家庭，那二方面來說的話，我們在托育上面，也產生相當程度的一個問題。」
影響少子化的外在因素多，但在房價物價齊漲年代，負擔不起都會區昂貴房價，恐怕仍是助長都會人口外移的一大主因。
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