新青安政策優惠房貸讓房市火熱，近期銀行因貸款滿水位，紛紛推出「限貸令」，為防止房市過熱，央行約見國內34家銀行主管，下達「總量管制」。對此，央行今（21）日下午召開記者會說明兩大原因，第一是全體銀行不動產貸款集中度居高，其二是，信用資源過度流向不動產貸款，這不利金融穩定。
央行業務局長潘榮耀進一步解釋，下半年起，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，今年6月底全體銀行不動產貸款集中度升為37.4%，接近歷史高點之37.9%，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形，有待改善。
而信用資源過度流向不動產貸款，可能會發生排擠生產事業投資所需的資金，不利經濟發展，此外，國際間也曾發生不動產市場過熱引發金融危機、經濟衰退的案例，因此，央行才會出手祭出總量管制。
不動產貸款集中度在6月份升至37.43%，潘榮耀指出，這包含住宅貸款、修繕貸款、建築融資一起計算，數字的上升，代表銀行受理房屋貸款增加，因此才會請各家銀行共同討論，在不影響無自用住宅民眾購屋、首購族、都市危老重建的資金前提下，依照自身經營狀況，提出不動產貸款具體量化改善方案。部分銀行在八月底前提出，有些銀行最晚9月6日前必須提出改善方案。
不過各銀行提出的因應方案，是否影響9月的第三季理監事再祭出打房措施？局長潘榮耀則語帶保留，表示理監事會議的內容，會留至會議內討論。
◤2024史上最熱一年◢
