新北市一名女子控訴,自己在土城買了一間830萬的40年老房,沒想到一開始看房時,就發現房子會漏水,不過房仲強調,一切都可以包辦,所以再還沒有驗屋的情況下,就進行交屋,沒想到才過沒幾天康芮颱風來襲,屋子大漏水,認為對方跟當初講的不一樣。
投訴人盧小姐:「(房仲說)這裡就是小問題啊,然後頂樓的部分就是一點小漏水,風景好離捷運站近,以後也可能會漲。」
盧小姐控訴,雖然在看屋的時候就發現一小處漏水,但房仲表示這是樓上水管線路,與水塔原因等等,用簡單的防水處理通通可以包辦,儘管盧小姐當初有提出要驗屋,不過對方以驗屋要時間,超過簽約期限會有違約金為由,要雙方先交屋,沒想到10/23房子才剛拿到,10/31康芮颱風報到,強制幫盧小姐檢視屋況,才知道事情大條了。
用掃把一敲牆壁水泥就脫落,鏽蝕的鋼筋出來見客,原來中古屋不只會漏水,連水泥都因為長久滲水,已經脆化,請來室內設計評估,氯離子偏高,還可能有海砂屋的疑慮。
投訴人盧小姐:「整間房子前後你都可以看到水,地板都是濕的,11月份了都還沒有做處理,我覺得就是百般的推託。」
房仲總部客法部陳經理:「颱風後所衍伸出的漏水擴大,房仲會致力協調,買方與賣方達成協議。」
對此當事房仲業者強調,雙方在簽約議價時已經達成協議,屋主因為漏水而降價,之後針對漏水擴大的情形,也會全力協助調解。
律師劉韋廷:「時效是在5年內,必須要發現跟請求,在法律上就可以請求,賣家來修繕這個漏水,或者是減少價金,甚至是漏水的原因非常嚴重,還可以來主張解除合約。」
而律師強調,賣家和仲介如果故意隱瞞漏水原因,就有可能涉及詐欺,屋子有瑕疵只要5年內有發現,就可以請求賣家修繕,如果沒辦法處理也可以解除合約,捍衛自身的權益。
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