買房並非易事，面對五花八門的建案選擇，如何找到品質與價格兼具的好房子，也是消費者要面臨的問題。房市專家分享，台北市內湖區有一處社區，價格遠低於當地行情，成交價格每坪僅30多萬到40多萬元，而他也曝光其中原因。
這裡有一批房子好便宜！馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文分享，實價登錄網站「樂居」統計，篩選條件為屋齡0到15年的大樓社區，內湖東湖國中周邊的新建案成交價格，每坪大多落在70萬至80萬元之間，而屋齡10至15年的中古屋社區，成交價則在60萬至70萬元之間。
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何世昌指出，東湖國中北側一帶因為鄰近隧道，區段條件與生活機能相對較差，因此房價比較便宜。不過，在東湖國中南側，卻有一個名為「菁品」的社區，歷史成交價格每坪僅30多萬至40多萬元，遠低於當地行情。造成這個社區房價偏低的主因，應該是公設比超過50％以上，給人一種「買公設附房子」的感覺。
根據實價登錄資訊顯示，「菁品」社區每戶若不含車位，權狀坪數約為35.87坪，主建物面積卻只有14.88坪，主建物占建物權狀總面積的比例僅約41.47%，何世昌直言「難怪這個社區的賣相不佳，賣價也極低」。
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何世昌提到，根據市場上建案銷售的經驗，大部分縣市的消費者可以接受的公設比多落在30%到35%之間，越低當然越好，但低於30%的建案越來越稀少了。而高雄、台北市的消費者接受度則可以再高出2%至3%。總體而言，住宅建案的公設比若超過40％，消費者的接受度會急劇下降，建案的銷售難度也會明顯增加，成交單價不易提高。
何世昌建議，建商在規劃建案時，仍需回到消費者的實際需求面。如果公設比灌得太高，往往會賠了夫人又折兵，最終淪為降價求售的窘境，可謂得不償失。
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