央行在9月祭出新的房市管制措施，被稱為「金龍風暴」發威，不只是成屋交易量受到影響，連預售屋市場都降溫，限貸令的打房力道，也讓想買房的人觀望期拉長，在等房價跌，而對換屋族來說，專家建議「先賣再買」會比「先買再賣」的風險低，避免因為賣屋賣太久，資金銜接不上，而房價到底何時會下跌，有專家評估，現薏絜在買賣雙方都在ㄍㄧㄣ，價格上非常僵持，有可能在明年初開始進入初跌段，想賣房的，可以先跑先贏，價格上讓步一點點就容易賣掉，避免越賣越久、越賣越便宜，而想買房的人，現在還是要持續看屋，因為市場上物件很多，更好議價。
窗戶望出去有山景，格局方正的電梯三房，每個房間都有不錯的採光，41坪25年屋齡當地行情總價3000萬上下，跟台北大坪數的天價新成屋比起來，相對好入手，吸引不少有小孩的家庭來看房，只是......
房屋集團加盟店業務主任李研宥：「來看房的人從第七波信用管制發布下來，其實有明顯上的一些落差，因為畢竟我在管制之前，我的資金是夠，那其實我可以看我預算之內的房子，我都可以去看，可是在發布之後，那變成是說我的資金限縮了，變成說我要看的條件，我的預算就可能要慢慢地做一些調整，不管是你拉高或是拉低對，那觀望期一定會拉長。」
房屋集團加盟店業務主任李研宥：「目前我們遇到的狀況是，兩房以下的話，其實客人來詢問度還是會有的，但如果我們現在遇到兩房以上，可能三房、四房以上，那可能變成是比較多客人，比較少有來做一些詢問，因為最主要是資金的問題對，因為央行在發布下來之後，我的貸款成數可能限縮了，那變成我的自備款就要變多。」
賣房的屋主若自己也是換屋族，還要面臨買他房子的人，也可能貸款成數不夠的風險，不確定性大增，賣房的跟購屋的都忐忑不安。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「如果你是屬於資金緊迫型的，那你就必須要考慮的是，先賣再來買，那先賣再買有個好處就是，你可以依照自己，可以接受的價格跟步調來規劃這件事，那當然缺點就是，你可能會歷經搬兩次房，你可能要先找個中繼站，也就是你要先租房，再慢慢找合適你的新房子，那這些搬家成本也會相對來說是增加的。」
先買新房再賣舊房，就怕資金銜接不上，讓現在換屋族有點怕，這波「金龍海嘯」發威，從央行9月祭出新的房市管制措施後，不僅成屋交易量受到影響，連預售市場都降溫，根據實價登錄統計，全台9月預售屋交易量大約7100件，年減22%，月減26%，以區域來看台北市揭露量約356件，比6月減少一半，新北市交易量約1134件，比6月減少55%，桃園市也只有近1300件，跟6月比減少54%，而量縮最明顯的是高雄市，9月揭露量剩不到800件，比6月景氣熱絡時的超過2500件，大幅衰退七成多。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「因為貸款的額度，還有整體的一個氛圍跟期待，都是希望房價下修的，所以追高的可能性是越來越低的，賣方過於堅持的情況之下，買方可能就是直接就放棄了，所以在市場物件選擇很多的情況之下，現在是相對來說比較不利賣方，而是比較有利於買方來議價。」
交易量萎縮，那現在是否是逢低進場的好時機，或現在賣房好嗎，有專家認為，現階段房市，買賣雙方對價格認定彼此還在僵持拉鋸中。
房市專家認為，到了初跌段時售屋者可以考慮當機立斷，掌握先跑先贏的原則。
房市趨勢專家李同榮：「你不要去這個避開這個甜蜜點，所謂甜蜜點就是說，他剛好在盤的時候，兩方在堅持的時候，這個是你最好賣屋的甜蜜點，因為你要判斷，它(價格)可能會下來的時候，你要提早去出售，你稍微降一點價錢你就賣得掉。」
不過房價跌幅，外界評估可能也不會太大，因為物價電價等等因素都有可能影響，對有買房打算的民眾來說，現在能選擇的物件比較多可以持續看屋，看看有沒有個別鬆動的價位，期盼打房力道讓大家能買到一個家。
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